Sabes cómo arrendar sin riesgos en Chile en 2025? Aquí te contamos cómo hacerlo bien.
La ley n° 21.461, conocida como ley devuélveme mi casa, entró en vigencia en junio de 2022 y representa un cambio significativo en materia de arriendo en chile. Su objetivo es claro: entregar herramientas eficaces a los propietarios para enfrentar el no pago de arriendo, el deterioro de la propiedad o la negativa del arrendatario a restituir el inmueble.
¿Cuándo se aplica esta ley?
La normativa aplica en situaciones concretas como:
- no pago del arriendo, gastos comunes o servicios básicos
- ocupación sin título o comodato precario
- daño parcial o inutilización del inmueble por parte del arrendatario
El procedimiento puede iniciarse incluso si no hay contrato escrito, lo que representa un gran avance en protección al propietario.
Procedimiento monitorio: rapidez y eficacia
Uno de los principales aportes de esta ley es la creación del procedimiento monitorio, que permite:
- presentar demanda y pruebas al mismo tiempo
- obtener una resolución del juez sin necesidad de audiencia previa
- ordenar el pago y el desalojo en plazos mucho más breves (entre 30 y 120 días en promedio)
En caso de que el arrendatario no pague ni se oponga con fundamentos, el tribunal puede ordenar su lanzamiento en solo 10 días desde que la resolución se hace firme.
Qué debes tener preparado
Para presentar una demanda válida, el propietario debe acompañar documentación clave:
- contrato escrito (notariado) o comprobantes de pago en caso de contrato verbal
- certificado de dominio vigente
- antecedentes de deuda o daño
- información completa del arrendatario
- cartolas, boletas de servicios y testigos (no familiares)
Ventajas reales para los arrendadores
Gracias a esta ley, los propietarios cuentan con:
- procedimientos más rápidos para el cobro y desalojo
- mecanismos para la restitución anticipada si hay daño
- posibilidad de actuar incluso en arriendos informales
- reducción de costos judiciales y mejora en tiempos de respuesta
Además, el tribunal puede ordenar el uso de la fuerza pública si el arrendatario no desaloja voluntariamente.
Fraile propiedades: asesoría justa, legal y oportuna
En fraile propiedades comprendemos que arrendar una vivienda no solo implica mostrar una propiedad. Es un compromiso jurídico y financiero que requiere respaldo profesional desde el inicio.
Por eso, ofrecemos un servicio integral de asesoría inmobiliaria y legal que incluye:
- revisión y formalización de contratos ante notario
- verificación de antecedentes del arrendatario
- gestión de certificados legales y documentación exigida por la ley
- orientación legal y representación en caso de incumplimientos
Nuestro equipo te acompaña en todo el proceso: antes, durante y después del arriendo. Si enfrentas un problema con tu arrendatario o deseas prevenir futuros conflictos, te invitamos a contactarnos.
Arrienda con tranquilidad
La ley devuélveme mi casa marca un antes y un después en la protección de quienes arriendan inmuebles. Pero, para aprovechar sus ventajas, es fundamental contar con asesoría adecuada, información actualizada y apoyo técnico especializado.
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