Oportunidades inmobiliarias en la región metropolitana: cómo invertir con visión en 2025
El mercado inmobiliario en Santiago está experimentando una transformación estructural, donde los desafíos económicos y normativos conviven con nuevas oportunidades estratégicas para quienes buscan invertir con información y respaldo profesional. En fraile propiedades, entendemos que una inversión inmobiliaria bien gestionada no solo se trata de comprar o arrendar, sino de hacerlo en el lugar correcto, en el momento oportuno y con la asesoría adecuada.
Santiago y la evolución del metro cuadrado: más que cifras, un cambio de paradigma
En los últimos diez años, el valor del metro cuadrado en 26 comunas del Gran Santiago ha aumentado de forma sostenida. Las razones van desde reformas tributarias que encarecieron las ventas, hasta la crisis de materiales durante la pandemia, que impactó directamente en los costos de construcción. A esto se suma la escasez de suelo urbano, que ha empujado la verticalización y sofisticación de los proyectos, especialmente en comunas como providencia, donde ya se superan las 100 UF por metro cuadrado.
Aun así, los últimos tres años muestran una moderación de precios en muchas zonas, lo que abre una ventana de oportunidad para inversionistas estratégicos, especialmente en comunas periféricas con alto potencial de crecimiento y rentabilidad.
La periferia sur: el nuevo polo inmobiliario
comunas como puente alto, maipú, san bernardo, peñalolén y el bosque están liderando la rentabilidad en la región metropolitana. La historia urbana de estas zonas está marcada por décadas de expansión, primero a través de vivienda social y luego por desarrollos orientados a sectores medios y altos.
Hoy, proyectos como hacienda el peñón en puente alto o los castaños en maipú ofrecen condominios con seguridad, áreas verdes, colegios, servicios y buena conectividad, atrayendo a familias que buscan más metros cuadrados, tranquilidad y accesibilidad.
En fraile propiedades acompañamos de cerca este fenómeno: la transformación de zonas tradicionalmente periféricas en espacios urbanos integrales y altamente valorizados.
Indicadores clave para decidir con seguridad
La tasa de capitalización (cap rate) es uno de los indicadores más relevantes para evaluar una inversión inmobiliaria. Según el informe, destacan:
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san bernardo: rentabilidad bruta anual del 8%
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el bosque: 7,5%
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puente alto y peñalolén: 6,4%
Estas cifras, junto con una alta demanda por arriendo (75% de los contactos en portales inmobiliarios) y la baja vacancia, confirman que invertir para arrendar sigue siendo una estrategia sólida en estas comunas.
Además, la extensión del metro, especialmente la línea 2 hacia el bosque y san bernardo, ha sido clave para revalorizar estas zonas, al reducir tiempos de traslado y facilitar el acceso a servicios.
2025: proyecciones para un mercado más estable y rentable
Según las proyecciones, 2025 será un año de estabilización del mercado y recuperación gradual de la demanda:
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reducción del sobre-stock de viviendas nuevas
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incremento moderado en las ventas (8-10%)
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posible baja en las tasas hipotecarias, que mejoraría el acceso al crédito
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alta plusvalía esperada en zonas conectadas y con baja oferta
La inversión en bienes raíces vuelve a posicionarse como una decisión de largo plazo, rentable y resiliente, especialmente si se realiza con apoyo técnico, conocimiento territorial y respaldo legal.
Cómo te asesoramos en fraile propiedades
en fraile propiedades no solo gestionamos compra, venta y arriendo: asesoramos a nuestros clientes en cada etapa del proceso, con visión estratégica y acompañamiento profesional.
te ofrecemos:
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estudios de rentabilidad en zonas emergentes
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apoyo en procesos de compra con fines de inversión o arriendo
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asesoría legal sobre contratos, normativa vigente y modelos de arriendo seguro
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selección de propiedades con alto potencial de revalorización
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análisis de conectividad, entorno y perfil socioeconómico de las comunas
Estamos convencidos de que invertir bien es hacerlo con información confiable y con una red de apoyo que se anticipe a los riesgos. en un contexto de cambio, tener a tu lado a un equipo que comprende el mercado y actúa con ética es clave.
