¿Arrendar o Comprar para Vivir? La Guía Definitiva para Inversionistas Inmobiliarios
El dilema que enfrenta todo inquilino
En Chile, muchos sienten la presión de “dejar de pagar arriendo y comenzar a pagar dividendo”. Sin embargo, esta decisión no es tan simple como parece. Tanto el arriendo como la compra pueden ser parte de una estrategia inteligente de inversión. En esta guía de Fraile Propiedades descubrirás por qué arrendar no significa “tirar tu dinero” y cómo aprovechar el apalancamiento financiero para hacer crecer tu patrimonio.
¿Por qué pensar diferente en el arriendo?
Problema: Cada peso de arriendo construye el patrimonio de tu arrendador.
Solución: Ese mismo flujo lo puedes transformar en una herramienta para financiar tus propios activos inmobiliarios.
Claves del financiamiento hipotecario en Chile
Para decidir entre arrendar o comprar, debes entender tres conceptos fundamentales:
Dividendo
El pago mensual al banco que incluye capital (amortización) e interés.
Amortización
Es la parte del dividendo que reduce la deuda y te convierte en propietario cada mes.
Interés
El costo de que el banco financie tu compra.
👉 Cuando el arriendo cubre gran parte del dividendo, tu esfuerzo real es mínimo. Incluso si pagas una diferencia, esa brecha es tu inversión inicial en un activo que se valorizará en el tiempo.
Estrategias de inversión con apalancamiento
1. Convierte la brecha arriendo–dividendo en capital
Si el monto que aportas mensualmente es similar al interés, el costo real de acceso al activo es prácticamente cero. Estás ganando patrimonio sin un gran esfuerzo financiero.
2. Invertir en terrenos
Los terrenos pueden no generar arriendo, pero sí acumulan alta plusvalía con los años. El valor puede multiplicarse mientras tu deuda disminuye.
¿Cómo elegir tu próximo proyecto inmobiliario?
Al invertir, ten en cuenta:
Ubicación y plusvalía proyectada.
Relación arriendo/dividendo: idealmente que el arriendo cubra al menos el 70–80% del dividendo.
Plazo y tasa de interés del crédito.
Costos adicionales: seguros, gastos comunes y mantenciones.
¿Por qué Fraile Propiedades es tu mejor aliado?
Con más de 25 años de experiencia en Chile, en Fraile Propiedades te apoyamos con:
✅ Estudios de mercado en zonas de alta plusvalía.
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Conclusión: ¿Arrendar o comprar?
Arrendar o comprar no es una respuesta única: es una decisión estratégica que depende de tus objetivos de inversión. Si entiendes que la diferencia entre arriendo y dividendo puede transformarse en plusvalía y patrimonio, estarás un paso adelante en tu camino hacia la libertad financiera.
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