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Los errores más comunes al comprar una propiedad

Publicado por Pablo Pinero Acevedo en abril 14, 2023
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Los errores más comunes al comprar una propiedad

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Ya sea para tener una vivienda propia o para invertir en bienes raíces, es fundamental tomar en cuenta una serie de factores para evitar caer en errores comunes que pueden resultar en problemas y pérdida de dinero a largo plazo. En este artículo, hablaremos sobre los errores más comunes al comprar una propiedad y cómo evitarlos, para que puedas tomar una decisión informada y segura en tu próxima compra de bienes raíces.

1.- No realizar una investigación adecuada

La investigación es una parte fundamental del proceso de compra de una propiedad. Sin embargo, uno de los errores más comunes que cometen los compradores es no realizar una investigación adecuada antes de tomar la decisión de compra. La falta de investigación puede llevar a problemas financieros, legales y estructurales que pueden ser costosos y difíciles de solucionar.

1.1.- ¿Por qué es importante investigar antes de comprar una propiedad?

Es crucial realizar una investigación exhaustiva antes de comprar una propiedad por varias razones. En primer lugar, la investigación puede ayudar a identificar cualquier problema potencial con la propiedad, como deudas, hipotecas, gravámenes, litigios, restricciones de uso del suelo, entre otros, que pueden afectar el valor de la propiedad o incluso impedir su compra. Además, una investigación adecuada puede ayudar a determinar si la propiedad se encuentra en una ubicación favorable, si tiene acceso a servicios públicos, si tiene un buen historial de mantenimiento y si se ajusta a las necesidades del comprador.

En resumen, investigar adecuadamente antes de comprar una propiedad es una de las mejores formas de evitar sorpresas desagradables y garantizar que la inversión en bienes raíces sea segura y rentable.

1.2.- ¿Qué aspectos de la propiedad se deben investigar?

Si estás interesado en comprar una propiedad, es esencial que realices una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier decisión. Aquí hay algunos aspectos clave que deberías considerar al investigar una propiedad:

Aspectos legales y administrativos

  • Revisar el estado de la propiedad en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces para verificar que la propiedad esté inscrita correctamente y que no haya gravámenes o limitaciones que afecten su transferencia.
  • Verificar que la propiedad no tenga deudas tributarias, multas u otros compromisos pendientes en la Tesorería General de la República, Municipalidades, o Servicios Públicos.
  • Revisar la documentación que respalde la propiedad como escritura, certificado de hipotecas y gravámenes, planos, entre otros.
  • Revisar el cumplimiento de normas urbanísticas y de construcción, que se pueden encontrar en los permisos de construcción, planos reguladores, informes de factibilidad y otros documentos municipales.
  • Verificar el estado de las patentes comerciales, los permisos de ocupación y otros documentos administrativos relacionados con el uso de la propiedad.

Aspectos técnicos y constructivos

  • Inspeccionar el estado de la propiedad en cuanto a la estructura, instalaciones y equipamiento, y solicitar la revisión de un profesional especializado en el área.
  • Verificar el estado de las instalaciones eléctricas, sanitarias, calefacción, entre otros.
  • Revisar el estado de la propiedad en cuanto a humedad, filtraciones, aislación térmica y acústica, entre otros.
  • Inspeccionar los antecedentes de mantenimiento y reparaciones realizadas a la propiedad y su equipamiento.

Aspectos económicos y financieros

  • Investigar el mercado inmobiliario de la zona donde se encuentra la propiedad para determinar el valor comercial de la propiedad.
  • Calcular los gastos asociados a la compra y a la mantención de la propiedad, tales como gastos notariales, impuestos, seguros, gastos comunes, entre otros.
  • Considerar la financiación y los requisitos de los créditos hipotecarios o financiamiento que se puedan requerir para adquirir la propiedad.

En resumen, investigar cada uno de estos aspectos antes de comprar una propiedad te permitirá tomar una decisión informada y reducir los riesgos de futuros problemas. Un especialista en bienes raíces puede ayudarte a guiar en este proceso para asegurarte una compra exitosa.

1.3.- Consejos para realizar una investigación exhaustiva.

Realizar una investigación exhaustiva antes de comprar una propiedad es crucial para evitar errores comunes que pueden generar problemas en el futuro. Aquí te presento algunos consejos para realizar una investigación adecuada:

  1. Contrata a un profesional: Si no tienes experiencia en el mercado inmobiliario, es recomendable contratar a un agente inmobiliario o un abogado especializado en bienes raíces. Ellos pueden ayudarte a evaluar la propiedad y los documentos legales necesarios para realizar la transacción.
  2. Verifica la propiedad: Asegúrate de verificar la propiedad en persona y revisar todas las áreas de la casa. Verifica si hay daños, si la propiedad necesita reparaciones o si hay áreas de la casa que no estén en buen estado.
  3. Investiga la ubicación: Investiga la ubicación de la propiedad y verifica si se encuentra en una zona segura y accesible. Considera factores como el transporte público, la cercanía a escuelas, supermercados y otros servicios.
  4. Revisa los documentos: Revisa cuidadosamente los documentos legales de la propiedad, como el certificado de dominio, la escritura pública y la hipoteca. Verifica si hay algún gravamen o deuda que pueda afectar la propiedad.
  5. Consulta con vecinos y expertos: Consulta con vecinos y expertos de la zona para conocer más sobre el área y la propiedad. Ellos pueden proporcionarte información valiosa sobre los pros y contras de la propiedad.

Realizar una investigación exhaustiva antes de comprar una propiedad puede llevar tiempo y esfuerzo, pero puede ayudarte a evitar problemas en el futuro. No dudes en consultar con un experto en bienes raíces si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento en el proceso.

2.- No tener en cuenta los costos adicionales

Cuando se compra una propiedad, es fácil centrarse en el precio de venta y perder de vista los costos adicionales que pueden surgir. Estos costos pueden variar desde gastos notariales y de registro hasta reparaciones y mejoras en la propiedad. No tener en cuenta estos costos adicionales puede llevar a sorpresas desagradables y a una planificación financiera insuficiente. Es por eso que es importante tener en cuenta los costos adicionales al comprar una propiedad y realizar una evaluación exhaustiva de los mismos antes de tomar una decisión de compra. En este artículo, exploraremos algunos de los costos adicionales comunes que se deben tener en cuenta al comprar una propiedad, así como algunos consejos para ayudar a evitar sorpresas financieras desagradables en el futuro.

2.1.- ¿Qué costos adicionales pueden surgir al comprar una propiedad?

Al comprar una propiedad, muchos compradores se enfocan únicamente en el precio de venta y no consideran los costos adicionales que pueden surgir en el proceso. Es importante tener en cuenta que la compra de una propiedad conlleva una serie de gastos que no siempre están contemplados en el precio de venta. Algunos de estos costos adicionales pueden incluir:

  1. Gastos notariales: La escritura de compraventa y la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces conllevan una serie de gastos notariales que deben ser considerados.
  2. Impuestos: Al comprar una propiedad, también se deben pagar impuestos como el Impuesto Territorial y el Impuesto a las Transacciones Patrimoniales.
  3. Tasación: En algunos casos, los bancos pueden requerir una tasación de la propiedad antes de otorgar un crédito hipotecario, lo que implica un costo adicional.
  4. Gastos de corretaje: Si se realiza la compra a través de un corredor de propiedades, también se debe considerar su comisión.
  5. Reparaciones y mantenciones: Al momento de comprar una propiedad, es importante considerar su estado y posibles reparaciones o mantenciones que puedan ser necesarias en el corto plazo.
  6. Gastos de mudanza: Si la propiedad se encuentra en una ubicación distinta, también se deben considerar los gastos de mudanza y transporte.
  7. Gastos de financiamiento: Si se requiere un crédito hipotecario para la compra de la propiedad, también se deben considerar los gastos asociados a la gestión y otorgamiento del crédito.

Es fundamental tener en cuenta estos costos adicionales al momento de comprar una propiedad, para evitar sorpresas desagradables y planificar de manera adecuada el presupuesto necesario para realizar una compra exitosa.

3.- No contar con la asesoría de un profesional

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes y significativas en la vida de una persona. Sin embargo, muchas veces los compradores cometen el error de pensar que pueden hacer todo el proceso por su cuenta, sin la ayuda de un profesional en bienes raíces. Esta creencia es una de las principales razones por las cuales se cometen errores costosos y se pierde la oportunidad de obtener una propiedad adecuada a las necesidades y presupuesto del comprador. En esta sección hablaremos de la importancia de contar con la asesoría de un profesional en bienes raíces para evitar errores comunes al comprar una propiedad.

3.1.- ¿Por qué es importante contar con la asesoría de un profesional en bienes raíces?

Es importante contar con la asesoría de un profesional en bienes raíces al momento de comprar una propiedad ya que ellos tienen la experiencia y conocimientos necesarios para guiar al comprador a lo largo del proceso de compra. Un profesional en bienes raíces puede ayudar a evitar errores comunes, como comprar una propiedad sin investigar adecuadamente o no considerar los costos adicionales, y pueden proporcionar información valiosa sobre el mercado inmobiliario y las condiciones del entorno en el que se encuentra la propiedad. Además, contar con un profesional en bienes raíces puede brindar al comprador una mayor tranquilidad y seguridad al saber que están trabajando con alguien que conoce el proceso de compra y puede ayudarles a tomar decisiones informadas y adecuadas.

3.2.- ¿Qué profesional puede ayudar en el proceso de compra?

En el proceso de compra de una propiedad, es importante contar con la asesoría de un profesional en bienes raíces. Dentro de los profesionales que pueden brindar apoyo se encuentran los corredores de propiedades y los abogados especializados en derecho inmobiliario, en Fraile Propiedades contamos con ambos equipos de profesionales lo que garantiza que las compra se realice satisfactoriamente.

Los corredores de propiedades son expertos en el mercado inmobiliario y cuentan con amplio conocimiento de las propiedades disponibles, precios, ubicaciones y características. Pueden ayudar a los compradores a encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y presupuestos, y también pueden ayudar a negociar el precio y términos de la compra.

Por otro lado, los abogados especializados en derecho inmobiliario pueden brindar asesoramiento legal y revisar los documentos legales relacionados con la compra de la propiedad, como la escritura de compraventa y los antecedentes legales del inmueble. Su presencia es esencial para garantizar que el proceso de compra sea seguro y sin problemas.

En conclusión, la compra de una propiedad puede ser una de las decisiones más importantes que tomará en su vida. Sin embargo, es importante tener en cuenta los errores comunes que se pueden cometer en el proceso, como no investigar adecuadamente, no considerar los costos adicionales y no contar con la asesoría de un profesional en bienes raíces. Al evitar estos errores, podrá hacer una compra informada y evitar gastos innecesarios en el futuro. Recuerde, siempre es mejor invertir tiempo y esfuerzo en investigar y recibir asesoramiento adecuado, para asegurarse de que está tomando la mejor decisión posible al comprar una propiedad. Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda en el proceso, no dude en contactar a un profesional de bienes raíces de confianza para obtener la asesoría adecuada.

Para Mayor informaciòn sobre nuestros servicios profesionales puede escribirnos al contacto@frailepropiedades.cl 

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